С 1 июля строители не получат деньги дольщика, они останутся в банке на так называемых эскроу-счетах. В этом был самый большой риск. Девелоперы могли тратить средства не на строительство домов, а на свое усмотрение, пишет «Российская газета».
Застройщики смогут снять деньги только после передачи ключей от квартиры покупателю. Строить дом компаниям придется на собственные средства или заемные.
Строительные компании должны к 1 июля перейти на проектное финансирование, то есть найти банк, который выдаст кредит на возведение дома или целого комплекса.
Покупатели должны будут открыть эскроу-счет, на который будут перечисляться деньги. Если квартира куплена в ипотеку, то деньги из банка так же перечисляются не застройщику, а остаются на этом счете.
Если застройщик обанкротится, деньги вернут дольщику или за счет них будет завершено строительство дома. Все сделки страхуются Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 миллионов рублей.
1 июля еще останутся квартиры, которые будут продаваться по старым правилам. Не переходить на эскроу-счета имеют право строители, дома которых готовы на 30 процентов, а доля проданного жилья - 10 процентов. Схема покупки таких квартир остается прежней - оформляется договор долевого участия, а деньги напрямую получает застройщик.
Напомним, в последний год в Красноярске было несколько крупных скандалов, связанных с долевым строительством.
Главная тема года – обманутые дольщики «Реставрации». Их компания-застройщик обанкротилась, и 10 домов остались не достроены. Люди, которые вложились в ипотеку, взяли кредиты или потратили материнский капитал на будущее жилье, находятся в отчаянии. Они записали обращение к президенту от лица тысячи обманутых дольщиков компании.
Также к президенту обратились дольщики ЖК «Ясный» с похожей проблемой. Следственный комитет не стал дожидаться отмашки от президента, и начал проверку застройщика.
Фото: restavracia24.ru
