22 сентября в горсовете Красноярска пройдут депутатские слушания по вопросу оказания поддержки обманутым дольщикам. Они пройдут по адресу ул. Карла Маркса, 93, в кабинете 501 в 16:00 и доступны для всех желающих. В интервью «7 каналу» эксперт строительного рынка Юрий Подопригора рассказывает об истории этой проблемы и возможных путях ее решения.
На его памяти это третья волна обманутых дольщиков, все они были связаны с падением жилищного рынка. Специально их никто не организует — «никто не начинает стройку, чтобы утащить деньги дольщиков».
Решить проблемы покупателей можно несколькими способами, все они «небезболезненные» — либо найти нового застройщика и продать ему стройку со всеми обязательствами, либо жильцы создают свой кооператив и коллективно достраивают дом.
«Люди не готовы принять тот факт, что теперь эти убытки у них зафиксированы у них зафиксированы как таковые. Надо платить снова».
Покупка долгостроя «Сибстоуна» на Копылова заставит нового застройщика «мучаться». Часть денег придётся снова собирать с дольщиков. Но есть вариант изменить исходный проект, например, добавив новые площади, увеличив этажность, или увеличив количество нежилых площадей, и получить деньги с их продажи. История с двойными продажами квартир там вполне могла быть, поскольку закон №214 «Об участии в долевом строительстве» в то время её позволял.
Логика развития законодательства в долевом строительстве — это ужесточение, считает эксперт рынка. Компенсационный фонд — это попытка заместить неработающую систему страхования: покупатель долевого кладёт деньги на спецсчёт в банке, а не застройщику, а банк кредитует ими строителей по льготным условиям. «Это как бы намёк: ребята, скоро всё будет через банк. То есть застройщику жёстко зарегулировали все возможности тратить деньги дольщиков».
Суть экстренных мер, которые краевая власть разрабатывает для нынешних дольщиков — регион выкупает у дольщиков права требования по проблемным объектам, скорее всего, за бюджетные деньги.
«Слабым звеном во всём этом законе мне кажется соображение относительно того, что выкупу подлежат квартиры, купленные непосредственно у застройщика. Это, мне кажется, может похоронить напрочь этот закон, потому что большинство квартир в фонде дольщиков приобретено через подрядчиков, субподрядчиков либо уступками».
На некоторых стройках через подрядчиков продавались все квартиры — например, «Монтажстрой» в Сосновоборске был только генподрядчиком, через которого шли все продажи. Юрий Подопригора надеется, что эту норму уберут.
