Заплати, чтобы не обманули. С 2014 года вступают в силу правила ответственности застройщиков перед дольщиками. Их разработал Всероссийский союз страховщиков. Основная цель - обезопасить участников долевого строительства от недобросовестных компаний-застройщиков. Но вот только расходы за такую защищенность ложатся на плечи самих дольщиков. Почему - разбиралась Олеся Рожкова.
- Значит, мы что будем делать? Искать обходные схемы 214 ФЗ. Договор долевого называть по-другому, чтобы не попадать под действие этого закона.
На такие меры придется пойти застройщикам, начиная со следующего года. Варианта два: или идти в обход закона, или повышать цены за квадратные метры. Причем речь идет о росте от 1 до 7%. Все из-за новых правил страхования ответственности застройщиков перед участниками долевого строительства. Прежде чем строить, компании придется застраховать будущий дом, документально и денежно подтвердить, что компания его обязательно возведет.
Андрей Тихонов, исполнительный директор Союза строителей Красноярского края: «Мы заключаем со страховой компанией договор, где будет прописано, что страховая компания не несет ответственности за достройку дома в случае нецелевого использования средств, мы тогда к чему идем, к тому, что платить мы будем деньги, застройщики, но это никоим образом страховать дольщиков от обмана дольщиков не будет».
А по идее должно. Поправка в закон - ответная реакция, хоть и запоздалая, на события 10- и 5-летней давности. Тогда по России прокатились две волны. А армия обманутых дольщиков исчислялась тысячами. Красноярск не стал исключением. 4 года назад из-за банкротства "Стройтехники" десятки людей так и не дождались свои квартиры, хотя средства вложили немалые. И до сих пор не могут в них заселиться. Тогда у застройщика выявили "нецелевое использование средств". Сейчас ответственность за такого рода события перекладывают на страховщиков. Они к рискам пока не готовы.
На сегодняшний день в нашем городе всего одна компания, именно местная, красноярская, которая занимается страхованием объектов строительства, все остальные - федеральные. Сегодня комментировать ситуацию с обязательным страхованием ответственности застройщика там отказались, сославшись на то, что правила в силу еще не вступили.
Еще один немаловажный нюанс: компенсацию от страховой компании в случае банкротства или недобросовестности застройщика дольщик получит только в том случае, если докажет: застройщик изначально и не планировал построить жилой дом. Сами застройщики слабо понимают, зачем и сколько платить за свою ответственность. И так понятно - на рынке останутся только крупные игроки.
Василий Прохоренко, заместитель Председателя Правления строительной компании: «Получается, остается несколько месяцев до вступления закона в силу, застройщики обязаны будут исполнять его, но тарифов согласованных, либо заключенных договоров нет, поэтому все застройщики стараются максимум вывести дома в тот период, чтобы пока не попадать под данный закон».
Закон начнет действовать только с 1 января. До этого времени будут действовать старые правила. Потом же застройщикам придется выбрать или заключать договор со страховой компанией, или же вступать в общество взаимного страхования, известное как ОВС. И если сейчас на стадии сдачи проданы далеко не все квартиры, то после нового года число невостребованных квадратных метров увеличится.
Олеся Рожкова, Сергей Раков
