Аренду квартир в Красноярске хотят вывести из теневого бизнеса — Новости 7 канала, Красноярск
592
Прямое включение

Аренду квартир в Красноярске хотят вывести из теневого бизнеса

Вывести из тени рынок арендной недвижимости - с таким предложением на этой неделе выступил Минстрой. Для этого, по задумке федеральных властей, необходимо легализовать сам процесс сдачи квартир. Сейчас большую часть собственники сдают неофициально, а значит, денег в казну не платят.

— Денис, какие прогнозы, дороже у нас станет арендовать квартиры?

- Евгений, конечно же однозначно не знает никто. Давайте попробуем разобраться. В федеральном Минстрое уверены, что сейчас 80%, а то и 90% рынка аренды недвижимости находится «в тени». Получается, люди владеют квартирой, сдают её другим, конечно же, никакие договоры не заключают. А значит, деньги текут напрямую к ним в карманы. В бюджет налоги никто не платит. Конечно, власти такое положение дел не устраивает. Поэтому наверху предложили усилить контроль. Для этого нужно создать рынок частного наёмного жилья. С этой задачей поможет справиться некая единая цифровая платформа, которую пока только в планах создать.

- Цифровая платформа может стать основой для всех необходимых сервисов для арендатора и арендодателя, обеспечит безопасность и сохранность инвестиций в арендное жильё, контроль за доходностью. Цифровизация рынка аренды обеспечит повышение прозрачности и возможность учёта заключаемых договоров для достижения национальной цели по улучшению жилищных условий, — считает Никита Стасишин, заместитель министра строительства России.

— Денис, я правильно понял, что все сделки теперь должны стать подотчётными?

- Всё верно, каждый договор найма жилья будет «вбиваться» в систему. Она будет интегрирована с налоговой. Кроме того, что это даст прибыль в бюджет, должен упроститься и сам процесс уплаты и начисления налогов для собственника недвижимости. В целом, как говорят риэлторы, идея неплохая, люди, чтобы узаконить процесс — могут массового потянуться в агентства. Но кроме прибыли для них есть и другие плюсы. Если вы сдаёте жильё неофициально, то при проблемах с оплатой, или, например, возмещением ущерба за испорченные вещи — остаётесь вы с этим один на один. А если арендуете «в тёмную» вы, то всегда есть шанс, что собственник распрощается с вами, когда сам того захочет. Когда всё происходит легально — такие ситуации сводятся к минимуму.

- На словах, если договоры заключаются — легко быть обманутым. Люди могут быть «кинуты на деньги». С нами такой ситуации не произойдёт, официальный договор заключается, собственник получает более быстрый поиск людей для своей квартиры, и может быть уверен, что люди платёжеспособны, — говорит Юрий Плесковский, менеджер отдела аренды агентства недвижимости.

Эксперты рынка говорят: сейчас в принципе не на всём жилье можно заработать. В Красноярске цены колеблются от 6 тысяч в месяц за комнату в общежитии до 200 тысяч за шикарную квартиру в 6 комнат в Академгородке. Так вот, если, например, легализовывать сдачу недорогой квартиры — может стать себе дороже. Кроме того, уход аренды с теневого рынка может повлиять на цены. Вот предполагаемые варианты развития событий.

- Есть несколько вариантов. Вариант 1: собственники попытаются переложить всю тяжесть налогообложения, хоть она и не такая большая, на тех, кто снимает жилье. Второй вариант — возьмут на себя, сейчас есть система патентов, есть возможность как самозанятый платить налоги. Третий вариант — кто намучился со сдачей в аренду, ремонты, заселение, поиск арендаторов, налоги — многие захотят продать недвижимость, считает Максим Омельянчук, эксперт агентства недвижимости.

Пока же Минстрой только готовит законопроект. По плану, в сентябре документ внесут в правительство, а в декабре его может рассмотреть ГосДума. Поэтому вполне вероятно, что в новом, уже 2022-м году жить и снимать нам придётся по новым правилам.

Сообщите свою новость


Последние новости
Календарь
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031
Показать