В мире, в нашей стране, в частности в Красноярске сейчас нет такого человека, которого не коснулись новые реалии. Перед выбором остались те семьи, которые планировали в 2020 году взять ипотеку на новое жилье. Стоит ли брать займ сейчас или подождать?
Выгодно ли брать ипотеку в 2020 году?
Если сравнивать с 2014—2015 годами, когда процентная ставка начиналась от 13% и выше, то сейчас в 2020 году брать ипотеку выгоднее. Средняя ставка 8,5-9,5% (всё зависит от того, в какую категорию заемщиков вы попадаете).
Ранее появлялись новости о том, что в Центробанке РФ хотят ужесточить требования к ипотечным заемщикам, повысить размер первоначального взноса. В итоге после обвала рынков и рубля, ЦБ не стал повышать ключевую ставку. Совет директоров Банка России на заседании 20 марта сохранил ключевую ставку на уровне 6%.
- Сейчас ставка среднерыночная в районе 9,5%. Есть еще ставки докризисные — 8-8,5%. Это будет достаточно низкий платеж. Это не те ставки, которых стоит бояться. Если мы прошлый кризис возьмем 2014 года, ипотека взлетела, под 17-20% люди платили. Поэтому жизнь продолжается, работать можно. Сделки сейчас проходят, — рассказывает ипотечный брокер Анастасия Ермилова
Что будет с ипотечной ставкой дальше?
Ипотека постоянно дешевела с мая прошлого года вслед за ключевой ставкой Центробанка. Но в середине марта 2020 года на фоне резкого ухудшения ситуации на финансовом рынке и ослабления рубля крупные банки взяли обратный курс. Из-за падения курса рубля большинству банков пришлось задуматься о том, что делать со ставками. Выдавать длинные ипотечные кредиты по нынешним ставкам становится убыточно для банков. Ставки уже точно не упадут, велика вероятность их роста.
- Прогнозы — дело неблагодарное. Кризис был очень предсказуем. Я весь 2019 год и особенно второе полугодие говорила, что это очевидно. Экономика циклично. Вопрос был, насколько затяжной будет кризис. Теперь мы понимаем, что это всерьез и надолго, как говорится. Кризис снова общемировой, как и в 2008 году. Поэтому то, что касается ставок, скорее всего, они будут расти. Не понятно, на сколько хватит резервов, чтобы сдерживать искусственно рост ставки. Сложно сказать, взлетит ли она или будет плавно повышаться. Вот это вообще не понятно. Сейчас сложно предугадать развитие событий, — уверена Анастасия Ермилова.
Прежде, чем принимать решение, стоит оценить свои финансовые возможности:
1. Рассчитайте свои финансовые возможности. Не стоит взваливать на себя ипотеку с платежами больше 30% от семейного бюджета. Доходы в 2020 году могут упасть.
2. Оставляйте запас денег на случай непредвиденных ситуаций. Запас должен быть минимум на 3-6 месяцев.
3. Кредит необходимо брать в рублях или той валюте, в которой получаете доход. Процентная ставка по кредиту должна быть фиксированной.
4. Страховка жизни, здоровья, имущества должны быть сделаны обязательно.
Оцените свои источники доходов. Ситуация с коронавирусом очень показательна. Во многих сферах сейчас будут колоссальные убытки, например, в туризме, перевозках и т. д. Кто-то обанкротится, кого-то сократят, где-то приостановят деятельность. На такой случай вам и пригодится заначка.
Что происходит на строительном рынке?
Риелторы пока не видят объективных причин к подорожанию квадратного метра. У застройщиков растут расходы, но это скажется только на застройщиках, но не на ценах на недвижимость. Последние кризисы показывают, строители должны сами справляться со своими проблемами, покупателей их проблемы мало волнуют. Когда люди беднеют, когда у них снижаются доходы, они просто не могут покупать дорогое жилье. Именно поэтому российские застройщики вынуждены сейчас снижать цены на квадратные метры. Но речь пока идет только о российских компаниях. Красноярские это начинают делать, но аккуратно и потихоньку. Причины очевидны. В Москве, в отличие от Красноярска, стройки полностью закрыли на карантин. В нашем городе эта сфера попала в список тех, где работать разрешено. Поэтому, скорее всего, московские скидки мы получим тогда, когда до нас докатится волна жесткого кризиса и ограничений.
В каком случае тратить деньги?
Тщательно обдумайте cвoй выбop. Paзyмeeтcя, квapтиpy в xpyщeвкe вы cмoжeтe взять нaмнoгo дeшeвлe, чeм в нoвocтpoйкe, нo и ликвиднocть y нee бyдeт гopaздo нижe. Определитесь, сможете ли вы вовремя вносить платежи по ипотеке, сможете ли вы откладывать заначку, и есть ли смысл тратить накопления.
- Если у человека лежит достаточно крупная сумма в долларах, и для него эти деньги как финансовая подушка, и у него есть жилье, то я бы такому человеку покупать сейчас недвижимость не советовал. Большинство людей все-таки с другой ситуацией. Это люди, у которых есть сертификаты на материнский капитал, отцовский капитал, которые претендуют на льготные ипотечные программы, например, для детей или семей с детьми-инвалидами, пользоваться сертификатами нужно! Вполне возможно, если в стране денег станет мало через один-два года, то эти программы либо заморозят, либо отменят. Сейчас деньги дают, и семья с тремя детьми, которая не пользовалась сертификатами, имеет на руках миллион рублей. Глупо эти деньги сейчас не использовать, — риелтор Илья Ермилов.
Спрос в марте на жилье эксперты ЦИАН оценили в 40-50%. В первые дни после резкого падения курса рубля количество поисковых запросов на покупку недвижимости в крупных городах, в том числе в Красноярске, увеличилось на 42%. По словам экспертов, жилье — это базовая потребность каждого человека, и каждый рано или поздно задумывается над приобретением собственной жилплощади. Причем больше всего об этом, как показывает опыт, задумываются именно в кризисное время.
